股地拉扯解析
|
股地拉扯解析 去年以来，随着国内股市的兴旺，房地产开发商在融资上有了更大的回旋余地。没有上市的公司急着上市，如世茂房地产、绿地集团去年在香港上市；已上市的房地产公司，则频繁地通过增发、配股等方式进行再融资。据有关统计，今年以来，国内房地产上市公司通过再融资已经合计融资超过1100亿元。自沪深股市成立以来，还没有哪个行业像房地产这样，如此短时间内融得如此多资金。 大规模融资的结果是，地价越拍越高，土地囤积越来越多，房地产股价也迅速拉高。据不完全统计，可以发现地产巨头们的“圈地运动”十分惊人：8月24日，南京苏宁房地产以44.04亿元拍得上海南京路东端地块，楼面单价高达6.69万元/平方米，成为国内单价最贵的“地王”。7月，北辰实业等以92亿元的天价竞得长沙新河三角洲地块，创下国内单宗土地拍卖总价最高的纪录；7月12日，万科在广东东莞竞得一地，单位楼面地价超1.5万元，不仅刷新广东全省“地王”纪录，更高出当地现售商品房均价1倍，开“面粉贵过面包”之先河。 房地产上市公司中期业绩报告显示，截止到7月31日，保利地产的土地储备增加到1007万平方米，万科则超过2000万平方米。碧桂园的土地储备更是达到惊人的4500万平方米，成为全国土地储备最多的地产公司。按目前企业的年开发量计算，在不新购土地的情况下，一些企业储备用地足供连续开发两三年，多的可达四五年，甚至土地储备量更可供开发六七年的企业也不鲜见。 如此频繁的融资与当前资本市场的火热不无关系。目前，国内市场已经形成了清晰的“房、地、股”联动的关系：“土地储备”愈多，股市估值就越高，从股市圈钱就愈多；而低成本融资愈多，买地冲动愈烈、手笔愈大。 |
热门点击
最近更新