住房价格
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[拼音]：zhufang jiage [外文]：house price 住宅价值的货币表现。住宅价值包括住宅的建造价值和作为住宅基地的土地征用费、开发费及其周围基础设施的维持费。住宅价格又分为两类，一是住宅出售价格，一是住宅出租价格即房租。 住宅出售价格由以下因素构成： （1）土地开发费，包括征地补偿拆迁费，地质勘察与设计费，场地平整与地下工程开发费，与住宅建筑有关的道路平整建设、周围环境的整理以及其他公共设施建设费用的分摊等等； （2）生产资料的消耗，包括住宅建设过程中消耗的建筑材料的价值，住宅建设过程中所使用的机器、设备、工具、施工用附属设施等的磨损价值转移； （3）人工费，主要包括建筑工人和工程技术人员的工资； （4）投资利息，即建设住宅所借贷款的利息； （5）利润和税。 中国在80年代末90年代初，住宅出售价格按出售对象可分为两大类：一是向居民个人出售的住宅，此类住宅的出售价格包括以优惠价补贴出售的住宅和按商品价向个体户、华侨等出售住宅的价格，前一类一般相当于单方建造成本价或略低一点，后一类则是包含上列五大因素的住宅价格；二是向企业单位出售的住宅，这类住宅的价格除了上述五项因素外，还包括一些市政的配套费。 住宅出租价格房屋使用价值分期出卖的零售价格。又称房屋租金。房产所有者将自己的房屋租给承租人，承租人向房产所有者按期缴纳租金，取得房屋一定时间的使用权。房租实质上是住宅使用权的价格。 中国社会主义现阶段，商品房租金由折旧费、修缮费、管理费、房产税、利息、地租、保险费和利润组成。房屋结构不同，各因素在租金构成中所占的比重各异。 中国主要有 4种房租形式，即国家定租、浮动房租、协议房租和市场房租。 （1）国家定租，是由国家统一规定的房租，这是80年代末90年代初中国房租的主要形式，一般情况下，住公房都按国定标准缴纳租金； （2）浮动租金，是以统一租金为轴线，规定租金上下浮动幅度，住房超过定量标准以上的部分，由房管单位在规定浮动幅度内确定应收租金标准； （3）协议房租，是房产管理部门与房产使用单位协商确定的一种租金形式，它适用于超限量或特需用房； （4）市场房租，是私房出租采用的房租，它比国家定租高，基本上由供求关系调节。 |
